Módulo II - ESTUDOS DE MERCADO, VIABILIDADE E ANÁLISE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Este módulo fornece, na primeira parte, instrumental de análise de mercado que será usado em todo o curso. A partir da apresentação dos estudos de mercado imobiliário disponíveis e dos fundamentos de marketing, a pesquisa e análise da produção imobiliária residencial é detalhada através dos estudos de oferta e demanda bem como de pesquisa com o consumidor, quali e quantitativas. São apresentas as principais fontes de informação e de dados de interesse da análise imobiliária: demográficos, lançamentos imobiliários. Posteriormente a análise destas informações no desenvolvimento de projetos residenciais é abordada e casos concretos são apresentados.

A segunda parte do módulo apresenta análises de tipos específicos de mercados, enfocando aspectos ligados à viabilidade e desenvolvimento de empreendimentos e qualidade do investimento, em uma abordagem multidisciplinar: técnico-arquitetônica, legal, mercadológica e financeira. Enfocam-se projetos de loteamentos e grandes glebas, varejo, hotéis e resorts, e projetos mistos e de urbanização.

Módulo III - PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS IMOBILIÁRIOS

Neste módulo, os instrumentos financeiros e de análise de mercado são aplicados ao desenvolvimento imobiliário. A partir do conhecimento do planejamento estratégico da empresa e a gestão do desempenho organizacional são apresentadas as etapas do desenvolvimento imobiliário e os conteúdos interdisciplinares necessários, partindo de seu planejamento, prospecção de terrenos até o desenvolvimento de produtos imobiliários, com a apresentação de casos.
 
São verificados os riscos legais do negócio imobiliário e os cuidados para compra, venda e registro de imóveis.Analisam-se os contratos de desenvolvimento imobiliário e incorporação bem como as estruturas societárias de empreendimentos e o respectivo planejamento tributário.

Após a concepção dos projetos abordam-se os aspectos financeiros e comerciais da gestão de empreendimentos. Finalmente discute-se o planejamento, gestão e controle de marketing e da propaganda imobiliários, com a apresentação de casos concretos.

Módulo IV - IMÓVEIS CORPORATIVOS - DESENVOLVIMENTO, ESTRATÉGIA DE OCUPAÇÃO E GESTÃO"

Este módulo apresenta os principais aspectos multidisciplinares envolvidos na gestão de imóveis corporativos e no desenvolvimento de projetos de edifícios de escritórios, indústria e logística. A partir de noções de diagnóstico e gestão de carteiras (portfolio management) de imóveis, são discutidas técnicas de formulação de estratégias de ocupação de imóveis comerciais, de planejamento dos espaços e a gestão de propriedades e de facilities.

Os ativos imobiliários das empresas são abordados do ponto de vista de suas funções para o atendimento das necessidades de suas atividades e usuários, e do investimento e custo que devem ser otimizados. São apresentadas técnicas que melhorem sua performance operacional, aumentem o valor e liquidez dos ativos e reduzam os custos ocupacionais, tais como: manutenção, retrofit, desmobilização, locação ou venda, sale & leaseback e built to suit. São estudados aspectos legais e noções de avaliação de ativos imobiliários.
 
São estudados procedimentos de busca e negociação de espaços, os instrumentos de análise financeira de cenários de ocupação e de avaliação de desempenho das alternativas bem como as técnicas de avaliação pós ocupação, incluindo estudo de casos. Por fim, serão apresentados os métodos de gerenciamento de facilities e de propriedades envolvendo a administração geral das propriedades, dos contratos com seus fornecedores, além dos sistemas de gerenciamento predial e de controle de custos.

Módulo V - POLÍTICA E CONTROLE DO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Os profissionais imobiliários precisam transitar com desenvoltura em um ambiente onde o quadro regulatório está em permanente ampliação. A responsabilidade social e a sustentabilidade tanto econômica quanto social e ambiental, ao mesmo tempo que impõem restrições aos projetos, abrem uma perspectiva para incorporação de novos valores que se desenvolvem na sociedade, crescentemente valorizada pelo consumidor. Por outro lado, cada vez mais a chamada “responsabilidade socioambiental” tem forte impacto na imagem corporativa.

A partir de noções de falhas de mercado, que fundamentam a política imobiliária urbana, este módulo desenvolve a compreensão do processo legislativo e da perspectiva urbanística e social definida pelo marco legal do Estatuto da Cidade e seus instrumentos de controle, indução e promoção da produção imobiliária: planos diretores, zoneamento e normas edilícias e de segurança, dando ênfase ao caso do município de São Paulo. São abordados: desapropriação, operações urbanas e parcerias público privado, outorga onerosa e contribuição de melhoria.

Também é abordada a legislação ambiental e seus instrumentos -- análise de impacto sócio-ambiental e de vizinhança, a certificação ambiental de edifícios. São apresentados casos de investimento imobiliário responsável e discutido o papel das ONGs, de movimentos sociais, bem como a ação do ministério público.

Módulo VI - TEMAS EMERGENTES E PROJETO DE MONOGRAFIA

Este último módulo está orientado para o desenvolvimento do projeto da monografia de conclusão do curso e sua elaboração.

O perfil de interesses e a rapidez das mudanças estruturais do mercado imobiliário sempre fazem emergir novos temas importantes que serão tratados aqui juntamente com estudos de casos. Estas questões são fomentadas pela discussão da conjuntura econômica e do mercado imobiliário, bem como do impacto da globalização no mercado imobiliário.

Por fim são apresentadas aulas instrumentais para o desenvolvimento do projeto de monografia e sua elaboração, através da compreensão da metodologia de pesquisa, das ferramentas de pesquisa bibliográfica e na internet e cuidados para a redação da monografia.  Os alunos participarão de seminários de apresentação dos projetos e dos resultados de pesquisa.


Veja aqui a lista do corpo docente


Local de Aula: FIPECAFI - Rua Maestro Cardim, 1170 – Bela Vista - São Paulo – SP

Horário: 3a. e 5a. feiras das 19 às 23hs 

Data Prevista para Início: Março/2011

Custo: R$ 18.000,00 – sendo: Matrícula de R$ 1.800 mais 18 de R$ 900,00

Número de vagas: 30

Processo Seletivo:

Entrega dos documentos para análise, pessoalmente ou pelo correio no endereço abaixo.
 
A/C Marcia - marcia@fupam.com.br 
 
Rua Alvarenga, 1882 - Butantã
CEP.: 05509-004
São Paulo - SP 
Fone: (11) 3554-6060   
 
 
Documentos: 
- Curriculum Vitae; 
- Cópia do Diploma de Graduação (autenticado); 
- Cópia do Histórico Escolar (autenticado); 
- Cópia do RG 
- Cópia do CPF 
- 3 fotos 3x4 
 
Obs.: A comissão de seleção pode recorrer a uma entrevista com o candidato caso julgue necessário para concluir o processo seletivo. 

LISTA DE ESPERA


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